房屋出售时带有房产证，土地出让金要如何算？

房屋出售时土地出让金需按规定计算，具体比例依据实际情况而定。若有实际成交价且不低于基准地价，按成交价的40%算；反之则按全部地价的40%。不及时补缴，可能会面临处罚及补缴滞纳金。《城市房地产管理法》与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》均有相关规定。
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对于土地出让金的计算，常见方式有按成交价、基准地价或评估价的一定比例来算。具体选择哪种，需根据实际情况和规定来确定。不同方式影响后续手续和费用，建议咨询当地土地管理部门明确。
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房屋出售土地出让金计算分情况：1.有成交价且达标，按40%算；2.成交价低，按全部地价40%算；3.划拨土地补办出让，也按40%算；4.有异议，评估后按40%算。明确计算方式后，及时补缴，避免不必要的麻烦。